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地產(chǎn)觀(guān)察 Watch
房熱、店涼
2020-10-16第406期2020年第4季的購(gòu)屋意向調(diào)查發(fā)現(xiàn)目前上網(wǎng)找屋的潛買(mǎi)中，約有52％屬於一年內(nèi)才開(kāi)始購(gòu)屋的新買(mǎi)方，另外的48％則是已經(jīng)看屋超過(guò)一年以上的回籠客，反應(yīng)5月後開(kāi)始加溫的房市，部分來(lái)自於看屋已久的遞延回流買(mǎi)盤(pán)
通路革命下，店面市場(chǎng)經(jīng)過(guò)盤(pán)整已經(jīng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性改變，企業(yè)化整為零轉(zhuǎn)進(jìn)百貨等通路，在消費(fèi)力沒(méi)有提升的狀況下，店家也會(huì)精算租金，讓過(guò)去一線(xiàn)商圈金店面不再?gòu)?qiáng)勢(shì)。對(duì)於投資者來(lái)說(shuō)，為了讓投資更有效益，寧可轉(zhuǎn)進(jìn)二三線(xiàn)商圈或者是其他縣市的店面，不僅價(jià)格低，投資報(bào)酬率也穩(wěn)定。
購(gòu)屋意向調(diào)查！近半民眾有購(gòu)屋計(jì)畫(huà)超過(guò)一年
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，觀(guān)察長(zhǎng)期的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料，從2000~2018年平均每年移轉(zhuǎn)棟數(shù)為34.8萬(wàn)棟，但從1991年以來(lái)只有在2015~2018年出現(xiàn)過(guò)連續(xù)4年不到30萬(wàn)棟的窒息量，這段期間累積了相當(dāng)?shù)倪f延買(mǎi)盤(pán)能量，而此次調(diào)查發(fā)現(xiàn)有將近一半的潛買(mǎi)..詳情
購(gòu)屋族28.6％偏好以?xún)r(jià)找房
在網(wǎng)站搜尋物件時(shí)，有28.6％的民眾認(rèn)為以「價(jià)格找房」能找到最符合需求的房子，依次為「地圖找房」22.4％，近年很夯的VR找房卻排名最末，僅有7.9％(附圖一)，對(duì)此東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，有剛性需求的民眾，快速找到合適的物件，多半會(huì)以自己可負(fù)..詳情
新北產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型大躍進(jìn)，鶯歌工業(yè)地傳捷報(bào)
新北工業(yè)地再傳捷報(bào)，上市電機(jī)機(jī)械類(lèi)股領(lǐng)導(dǎo)廠(chǎng)商中國(guó)砂輪(1560)透過(guò)信義全球資產(chǎn)管理公司覓得廠(chǎng)房用地，2020年10月15日以5.84億元購(gòu)入鶯歌大湖丁建廠(chǎng)房，丁建土地面積3,460.28坪，拆算土地單價(jià)每坪約16.9萬(wàn)。中國(guó)砂輪深耕新北陶瓷之都鶯歌，產(chǎn)品從1950年代砂..詳情
盤(pán)點(diǎn)房市熱區(qū)，網(wǎng)友愛(ài)跟著重劃區(qū)買(mǎi)房子
房市不畏疫情干擾在第三季持續(xù)暢旺，引來(lái)各種「泡沫」、「打房」說(shuō)。然而在投資需求之外，仍有多半網(wǎng)友針對(duì)自住需求會(huì)在網(wǎng)路上詢(xún)問(wèn)甚至討論更多房地產(chǎn)相關(guān)資訊。意藍(lán)資訊OpView分析部經(jīng)理宋孟儒表示，從上半年房地產(chǎn)網(wǎng)路聲量來(lái)看，除了北市購(gòu)屋需求偏向中古..詳情
「家樂(lè)福淡新店」超甜2字頭
永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)2020年1-7月雙北市大型量販店周邊行情，臺(tái)北市量販店交易量第一名由大同區(qū)的「家樂(lè)福重慶店」拿下，住宅價(jià)格落在59.6萬(wàn)。謝志傑說(shuō)明，家樂(lè)福重慶店位於臺(tái)北市較早發(fā)展的大同區(qū)，鄰近市中心，但房?jī)r(jià)又相對(duì)市中心親民..詳情
北市店面交易如山倒，買(mǎi)氣量縮三成
2020年不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)受資金狂潮挹注，交易屢開(kāi)紅盤(pán)，可市場(chǎng)並非雨露均霑，依據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，2020年臺(tái)北市1~7月的店面交易量155筆，跟2019年同期相比大減32.9％，2020年交易量甚至低於房市緊縮的2016年。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，實(shí)體店面不僅受..
中北部不動(dòng)產(chǎn)「低總價(jià)帶」交易受惠最多
低利環(huán)境資金狂潮，流向不動(dòng)產(chǎn)交易哪些領(lǐng)域？中信房屋分析，2020年1到8月不動(dòng)產(chǎn)交易以中北部總價(jià)帶千萬(wàn)元以下的不動(dòng)產(chǎn)交易最為熱絡(luò)，由目前已揭露的不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)件數(shù)觀(guān)察，光是北市千萬(wàn)元以下的不動(dòng)產(chǎn)交易就已比2019年同期成長(zhǎng)55.4％，新北、桃園與臺(tái)中交..詳情
搶灘重劃區(qū)買(mǎi)盤(pán)，Q3新案百花齊放
根據(jù)數(shù)字科技(5287)旗下的591新建案調(diào)查統(tǒng)計(jì)第三季新案大數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)房市仍維持多頭，其中點(diǎn)閱數(shù)部分，雖受民俗月影響較上季微幅下滑近2％，但與2019年同期相比大漲3成，另建商推案信心依舊高漲，第三季六都、新竹進(jìn)場(chǎng)新案，包括個(gè)案數(shù)、總銷(xiāo)、總戶(hù)數(shù)及平均..詳情
大臺(tái)中避險(xiǎn)投資需求大於自住需求
大臺(tái)中房市交易動(dòng)態(tài)資訊平臺(tái)」發(fā)布2020年10月份大臺(tái)中房市分析月報(bào)，就臺(tái)中市不動(dòng)產(chǎn)交易量體及價(jià)格進(jìn)行專(zhuān)業(yè)分析。本次各數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間說(shuō)明如下：買(mǎi)賣(mài)登記案件數(shù)量統(tǒng)計(jì)至2020年9月、建/使照數(shù)量統(tǒng)計(jì)至2020年8月、實(shí)價(jià)登錄資料因發(fā)布時(shí)間差而統(tǒng)計(jì)至2020年7月。..詳情
結(jié)語(yǔ) : 房市短線(xiàn)繼續(xù)熱
